Bonus Facciate 90%, Potrebbe Valere Solo Nei Centri Storici E Nelle Zone Già Edificate

Bonus facciate 90%, potrebbe valere solo nei centri storici e nelle zone già edificate

10/12/2019 – Il bonus facciate 90% tenta di coordinarsi con le altre detrazioni fiscali sulla casa. È l’obiettivo dell’emendamento (25.2000) presentato dai relatori, che da una parte estende la detrazione a professionisti, imprese e autonomi, ma con aliquota al 50%, dall’altra circoscrive l’agevolazione agli edifici situati nelle zone A e B e specifica su quali parti dell’edificio devono essere realizzati i lavori.
 

Bonus facciate 90%, edifici e interventi ammessi  

L’emendamento prevede che le spese, sostenute nel 2020, per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A (centri storici) e B (totalmente o parzialmente edificate) hanno diritto ad una detrazione dall’imposta lorda pari al 90%. Tra gli interventi agevolati, si legge, sono inclusi anche quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna.
 
Diversamente da quanto proposto con un emendamento del M5S, sembra quindi che la volontà dei relatori sia quella di non introdurre alcun tetto di spesa alla nuova detrazione né di escludere le manutenzioni ordinarie.
 
La detrazione sarà ripartita in dieci quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi.
 

Bonus facciate e riqualificazione energetica

Se i lavori di rifacimento della facciata, ove non siano di sola pulitura o tinteggiatura esterna, riguardano interventi influenti dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, gli interventi dovranno soddisfare i requisiti previsti dal DM 26 giugno 2015 e, per quanto riguarda la trasmittanza termica, i requisiti della tabella 2del DM 26 gennaio 2010.
 
In questi casi, gli interventi saranno soggetti ai controlli dell’Enea per la misurazione del risparmio energetico ottenuto, ai sensi dell’articolo 14, commi 3-bis e 3-ter del DL 63/2013.
 
L’emendamento specifica che saranno ammessi al bonus facciate solo gli interventi sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi. 

A meno che non siano introdotte altre specifiche, potrebbe esserci il rischio di sovrapposizione tra ecobonus per gli interventi sull’involucro e nuovo bonus facciate. Per i lavori che riguardano le strutture opache verticali, l’ecobonus prevede una detrazione del 65%, con tetto di spesa di 60mila euro. Gli edifici in zona A e B potrebbero quindi scegliere tra ecobonus e bonus facciate. Quest’ultimo, con aliquota al 90% e nessun tetto di spesa, risulterebbe più conveniente.
 
La partita resterebbe aperta negli edifici produttivi. Da una parte l’ecobonus al 65%, ma con tetto di 60mila euro, dall’altra il bonus facciate al 50%, ma senza alcun vincolo di spesa. Per capire che direzione prenderanno i bonus, bisogna attendere l’approvazione della norma.
 

Bonus facciate 50% per professionisti e imprese

L’emendamento prevede che il bonus facciate sia riconosciuto anche ai soggetti titolari di reddito d’impresa e ai titolari di reddito di lavoro autonomo, ma con una percentuale ridotta al 50%. Se la proposta dovesse essere approvata, tra i beneficiari rientrerebbero quindi alberghi e altri immobili produttivi.
 
Si tratterebbe di una soluzione intermedia tra la versione ipotizzata inizialmente, che escludeva completamente professionisti ed imprese, e le proposte del centrodestra, poi rivelatesi inammissibili, di estendere la detrazione al 90% a tutti gli edifici produttivi e commerciali.

Il bonus facciate è una delle novità in arrivo dal 2020, mentre le detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica, le ristrutturazioni e l’arredo della casa sono in fase di proroga. Ma dopo tanti anni, hai ancora dubbi o, invece, li conosci perfettamente? Scoprilo con il quiz di Edilportale!

Fonte: https://www.edilportale.com/news/2019/12/normativa/bonus-facciate-90-potrebbe-valere-solo-nei-centri-storici-e-nelle-zone-gia-edificate_73846_15.html