Superbonus von 90% im Jahr 2023 für Eigentumswohnungen und Erstwohnungen mit einer Einkommensobergrenze

Mit der Veröffentlichung des AIUTI-Quarter-Dekrets im Amtsblatt treten die neuen Tarife und die neuen Fristen für den Superbonus in Kraft.

Die Gesetzesänderungen wirken sich „abwertend“ auf Eigentumswohnungen aus, bei denen der 110% -Prozentsatz am 31. Dezember 2022 statt 2023 ausläuft; auf der anderen Seite wird der Steuervorteil für Einfamilienhäuser wieder gewährt, wenn auch mit Einschränkungen.

Aber jetzt ist ein Datum im Kalender vermerkt, nämlich der 25. November 2022: Diejenigen, die bis zu diesem Datum die Cilas einreichen oder eine Baugenehmigung beantragen, können weiterhin vom 110% -Satz profitieren. Wer dies nicht tut, muss sich auf den neuen Prozentsatz von 90% beziehen. Frist, zu deren Änderung sich die Regierung jedoch bereit erklärt hat

Im Jahr 2023 wird der Steuersatz für Eigentumswohnungen, also Gebäude, die aus 2 bis 4 Einheiten bestehen, auch wenn sie einem einzigen Eigentümer oder mehreren Parteien gehören, von 110% auf 90% sinken. Diejenigen, die den CILAS bis zum 25. November einreichen, behalten jedoch den Anspruch auf 110%. Die Dekalierung bleibt bis zum 31. Dezember 2024 bei 70% und bis 31. Dezember 2025

Einfamilienhäuser, an denen zum 30. September 2022 mindestens 30% der gesamten Intervention gearbeitet wurden, können bis zum 31. März 2023 weiterhin den Superbonus in Höhe von 90% in Anspruch nehmen (nach dem bisherigen Gesetz wäre dieses Recht am 31. Dezember 2022 abgelaufen).

Einfamilienhäuser, die als Erstwohnsitz genutzt werden und deren Eigentümer ein „Referenzeinkommen“ von nicht mehr als 15.000 Euro haben, können den Superbonus von 90% bis zum 31. Dezember 2023 in Anspruch nehmen.

Das Referenzeinkommen wird berechnet, indem die Summe der Gesamteinkünfte, die im Vorjahr vom Steuerpflichtigen erzielt wurden, durch den Ehegatten/die Person, die durch eine Lebenspartnerschaft, einen Lebenspartner oder ein Familienmitglied verbunden ist, durch eine Anzahl von Parteien geteilt wird, die wie folgt bestimmt wird:
— Steuerpflichtiger > 1
— wenn es einen Ehepartner/eine Person gibt, die durch eine Lebenspartnerschaft verbunden/einen Lebenspartner > +1
— wenn es Familienmitglieder gibt, in Zahlen, die folgenden entsprechen:
— ein Familienmitglied > +0,5
— zwei Familienmitglieder > +1
— drei oder mehr Familienmitglieder > +2

Mit anderen Worten, ein Steuerzahler mit einem Einkommen von 32.000 Euro liegt über der Obergrenze von 15.000 Euro und kann den Superbonus nicht in Anspruch nehmen; wenn es einen Ehepartner oder Mitbewohner gibt, entspricht das Referenzeinkommen 32.000/2, also 16.000, also immer noch über dem Dach; wenn es einen Verwandten/ein Kind gibt, beträgt das Referenzeinkommen 32.000/2,5, also 12.800 Euro dann unter dem Dach; wenn es 2 Familienmitglieder gibt, es erreicht 32.000/4, also 8.000 Euro, dann immer noch unterm Dach.

Der Bonus wird bis 2025 den Satz von 110% für Interventionen beibehalten, die von gemeinnützigen Organisationen von sozialem Nutzen, Freiwilligenorganisationen und Verbänden zur sozialen Förderung an den Strukturen der sozialen Gesundheit durchgeführt werden;.

Laut DL gelten die neuen Tarife und Fristen für Eigentumswohnungen, Gebäude, die aus 2 bis 4 Einheiten bestehen, auch wenn sie einem einzigen Eigentümer oder mehreren Unternehmen gemeinsam gehören, sowie für gemeinnützige Organisationen:

— für Interventionen, für die das CILA bis zum 25. November 2022 eingereicht wird, und im Fall von Interventionen an Wohngebäuden unter der zusätzlichen Bedingung, dass der Beschluss der Hauptversammlung, mit dem die Ausführung der Arbeiten genehmigt wurde, vor dem 25. November 2022 angenommen wird;

— bis hin zu Abriss- und Wiederaufbaumaßnahmen, für die am 25. November 2022 die entsprechenden Verwaltungsformalitäten für den Erwerb der Qualifikation eingeleitet wurden.

Diese zweiwöchige Übergangszeit (denken Sie daran, dass die Frist bis zum 25. November von Premierminister Giorgia Meloni am 11. November auf einer Pressekonferenz angekündigt wurde) hat bei den Betreibern des Sektors Proteste ausgelöst, die sie für zu kurz halten.

Am vergangenen Dienstag schloss der stellvertretende Wirtschafts- und Finanzminister Maurizio Leo eine Änderung dieser Frist nicht aus: „Wie bei den Häusern wurde Sauerstoff eingeatmet, ich denke, dass auch dieses Problem angegangen werden kann.“

Eine weitere wichtige Neuerung des Aiuti-Quater-Dekrets ist die Verlängerung der Rückzahlungsfrist für Kredite, die nach der Übertragung oder dem Rabatt auf der Rechnung gewährt wurden, für Transaktionen, die bis zum 10. November 2022 abgeschlossen wurden, von 4 auf 10 Jahre.

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