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Collaudi e agibilità

La fase conclusiva di collaudo e fine lavori (che comprende Commissioning, Defects Liability e Project Control) riveste un'importanza fondamentale per la chiusura del progetto. Essa consiste in una verifica definitiva della qualità e nella conferma della piena aderenza dell'opera agli obiettivi prefissati. In questo stadio, si effettua una valutazione finale di tutte le opere, garantendo l'osservanza di ogni requisito tecnico e normativo.

Le principali attività svolte durante la fase di fine lavori e collaudi comprendono:

Lista dei difetti e non conformità: individuazione e registrazione di eventuali difetti o incongruenze riscontrati durante le ispezioni finali.
Definizione del saldo finale dei lavori: calcolo del valore residuo dei lavori, in base agli accordi contrattuali e alle eventuali modifiche effettuate durante la realizzazione.
Monitoraggio della messa in funzione di impianti e attrezzature: verifica del corretto avvio e funzionamento di tutti gli impianti e sistemi installati, come impianti elettrici, HVAC, impianti idraulici e altri.
Raccolta degli elaborati as-built e dei manuali d’uso: raccolta e organizzazione della documentazione "as-built", che descrive le modifiche apportate rispetto ai progetti originali, e dei manuali operativi per l’utilizzo degli impianti e delle attrezzature.
Raccolta della documentazione di regolare esecuzione: verifica della conformità delle lavorazioni e dei materiali impiegati, attraverso controlli di qualità e dichiarazioni di conformità fornite dai fornitori.
Verifica delle garanzie: raccolta e controllo delle garanzie fornite sui materiali, attrezzature e impianti installati, per assicurarsi che siano conformi ai contratti stipulati.
Ispezioni periodiche delle attività di manutenzione: monitoraggio delle operazioni di manutenzione durante la fase di collaudo, assicurando che tutte le attività siano svolte correttamente e senza interruzioni.
Ispezione finale e firma del collaudo: al termine dei controlli, viene effettuata un’ispezione finale, seguita dalla firma ufficiale del collaudo, che attesta la conclusione dei lavori e l'adeguatezza dell’opera.

La fase finale dei lavori si conclude con la Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA). Dal 2016, in seguito alle modifiche introdotte dal D.Lgs. n. 222 del 25 novembre 2016, questo documento ha sostituito il precedente certificato di agibilità. La SCA, rilasciata dal direttore dei lavori o dal progettista, attesta la conformità dell'opera alle normative vigenti, la sua piena funzionalità e la sicurezza per l'uso, consentendone l'utilizzo.