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Ex Manifattura Tabacchi Verona: rigenerazione urbana e sostenibilità integrata

Rigenerazione urbana sostenibile

Progettazione preliminare ed esecutiva degli impianti per la trasformazione di un polo storico in un ecosistema urbano sostenibile, multifunzionale e tecnologicamente avanzato.
 
Ex Manifattura Tabacchi Verona: rigenerazione urbana e sostenibilità integrata
Il recupero dell'Ex Manifattura Tabacchi di Verona, promosso da Supernova, rappresenta uno degli interventi di rigenerazione urbana più significativi per la città. La sfida consisteva nel restituire vita a un complesso storico degli anni '30, in disuso dai primi anni 2000, trasformandolo in un polo contemporaneo e sostenibile aperto ai cittadini. Dabster è stata scelta come partner strategico per la progettazione preliminare ed esecutiva degli impianti, con l'obiettivo di coniugare le complesse esigenze di un building multifunzionale (turistico, direzionale, commerciale) con altissimi standard di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica, garantendo la perfetta integrazione tecnologica nel rispetto dell'architettura preesistente.
Luogo Verona
Tipologia Residenziale / Commerciale / Direzionale / Alberghiero
Anno 2022
Stato In Corso
Dimensioni Oltre 34.000 mq fuori terra + 35.000 mq di parcheggi interrati
Cliente Supernova
Attività Progettazione preliminare ed esecutiva degli impianti (MEP, FSE, Fotovoltaico)
Le sfide della rigenerazione urbana e sostenibile
Riportare in vita un'area storica di tale portata richiede una visione che va ben oltre il semplice recupero edilizio. Il cliente, Supernova, necessitava di un partner capace di gestire una complessità ingegneristica su larga scala: un mix funzionale articolato per rendere l'area viva 24 ore su 24, comprendente spazi ricettivi, direzionali, commerciali e aree dedicate al food & beverage.

La sfida impiantistica principale era duplice: da un lato, servire una superficie complessiva di circa 34.000 mq fuori terra e tre livelli di parcheggi interrati (con oltre 860 posti auto distribuiti su 35.000 mq); dall'altro, rispondere a un imperativo categorico di sostenibilità.

Era fondamentale sviluppare un'infrastruttura capace di garantire la massima efficienza energetica, la riduzione dei consumi e il supporto alla mobilità sostenibile, inserendo tecnologie contemporanee in un tessuto urbano storicizzato.
La soluzione Dabster: Metodologia e progettazione integrata
L'approccio di Dabster si è basato su una progettazione olistica, in cui l'ingegneria impiantistica diventa il motore invisibile ma essenziale della rigenerazione. Non ci siamo limitati al dimensionamento classico, ma abbiamo sviluppato soluzioni custom ad alto valore aggiunto in due ambiti critici:
  • Fire Safety Engineering (FSE): Dabster ha sviluppato un progetto antincendio avanzato basato su analisi prestazionali e scenari d'incendio reali. Questo approccio ingegneristico su misura ha permesso di definire soluzioni pienamente integrate con le scelte architettoniche, garantendo i massimi livelli di sicurezza per le persone senza compromettere l'estetica e la fruibilità degli spazi storici recuperati.
  • Transizione Energetica: Per supportare attivamente gli obiettivi di sostenibilità dell'intervento, Dabster ha progettato un impianto fotovoltaico di circa 500 kW di potenza installata. Un sistema dimensionato per coprire in modo significativo i fabbisogni del complesso tramite fonti rinnovabili, abbattendo i consumi di rete e le emissioni di CO2.
I Risultati: La scala dell'intervento in numeri
La capacità operativa di Dabster in contesti di elevata complessità è dimostrata dalla magnitudo delle infrastrutture progettate per la Manifattura Tabacchi. L'intervento ha richiesto una gestione logistica e progettuale di altissimo livello, traducibile in volumi e dati ingegneristici di grande impatto:
Impianti Meccanici e Fluidodinamica
  • Oltre 55 tonnellate di tubazioni in acciaio: dimensionate per reti idranti, sprinkler, circuiti principali e dorsali di distribuzione.
  • Decine di tonnellate di canalizzazioni metalliche: dedicate all'aria primaria, estrazione fumi, ventilazione e trattamento aria di ultima generazione.
Sicurezza e Prevenzione Incendi
  • Oltre 2.500 sprinkler installati: a copertura totale delle aree interrate e fuori terra.
  • Sistemi di estrazione fumi e calore: dimensionati per volumi immensi, con ventilatori certificati per il funzionamento in emergenza estrema.
  • Reti certificate: decine di idranti supportati da gruppi di pompaggio ridondanti per la massima affidabilità.
Infrastruttura Elettrica e Illuminotecnica
  • Migliaia di punti luce: un progetto illuminotecnico che abbraccia interni, esterni, valorizzazione architetturale ed emergenza.
  • Chilometri di cavi elettrici: l'infrastruttura nervosa del complesso, per la distribuzione di energia, trasmissione dati, sicurezza e building automation.
  • Migliaia di kg di carpenterie metalliche: a supporto di decine di quadri elettrici principali e secondari, staffaggi antisismici certificati e reti impiantistiche.